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    • 方案征集
    • 招標任務
    任務單號:T00002155
    發布時間:2022年07月22日

    北山地塊項目初步概念設計

    競賽流程
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    1. 報名中
    2. 交稿中
    3. 評選稿件
    4. 修改
    5. 驗收付款
    6. 雙方評價
    ¥30000

    1等獎14000.00元 (1人)

    2等獎6000.00元 (2人)

    3等獎4000.00元 (1人)

    * 報名指引:

    1、完善您的個人信息

    2、參與任務注意事項及免責協議

    3、設計群網誠信保證與處罰條例

    交稿截止時間

    07月23日00時00分

    剩余交稿時間

    報酬獎賞

    傭金資格制度

    如果雇主要求在中標前進行方案修改,請提醒雇主支付茶水費。中標后,網站將根據《傭金資格制度》進行賞金支付。
    保證按時交稿,購買后能提高入圍機率。[查看設計保說明]
    • 瀏覽人數 691
    • 報名人數 4
    • 任務稿件 0

    雇主: 科建地產

    發布任務數:19

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    Islove-Y

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    Eacho20162015

    已入圍

    少一帥

    已入圍

    建筑阿K

    已入圍

    任務需求

    • 項目類型:規劃設計->修建性詳細規劃
    • 雇主類型:房地產開發商
    • 設計師要求:新銳設計師
    • 所屬地區:內蒙古
    • 設計深度:修改方案
    • 本項目的選稿重點:

    任務書理解程度

    整體規劃水平

    創意水平

    • 項目介紹:

    一、概括
    規劃地塊一:規劃用地面積27907平方米;規劃地塊二:規劃用地面積29879平方米。
    二、規劃設計指標
    規劃地塊一指標如下:
    1. 用地性質:二類城鎮住宅用地。
    2. 用地面積:27907㎡。
    3. 建筑密度:≤22%
    4. 容積率:≤1.6
    5. 綠地率:≥35%
    6. 控制高度:36米以內
    7. 退讓距離:見規劃圖。
    8. 建筑間距:符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
    9. 城市設計要求:符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
    10. 配建車位:447個(地上停車位不大于10%,地下停車位不小于90%)。
    11. 物業管理用房200平方米,不配建社區服務中心。
    12. 總建筑面積上限控制在44651平方米。
    規劃地塊二指標如下:
    13. 用地性質:二類城鎮住宅用地。
    14. 用地面積:29879㎡。
    15. 建筑密度:≤22%
    16. 容積率:≤1.6
    17. 綠地率:≥35%
    18. 控制高度:36米以內
    19. 退讓距離:見規劃圖。
    20. 建筑間距:符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
    21. 城市設計要求:符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
    22. 配建車位:479個(地上停車位不大于10%,地下停車位不小于90%)。
    23. 物業管理用房200平方米,不配建社區服務中心。
    24. 總建筑面積上限控制在47806平方米。


    三、設計要求
    1. 建筑層數要求11層以下,包括11層。
    2. 總建筑高度36米以內。
    3. 建筑層高≥3米。
    4. 結構形式:框架結構或者框架剪力墻建構;也可以推薦其他建構形式。
    5. 符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
    四、地塊定位
      本住宅小區全部對外銷售,只要有利于銷售,各種想法均可以提出來,作為方案中標的重要依據,現將小區的目標及定位想法如下:
    1. 兩個地塊初步設想:一個為改善性住房小區,重點針對周邊村民的住房需求,住房面積在120-140平方米;另一個為中高檔住宅小區,重點針對有改善需求的學校員工、公務員及其他富裕起來的人員,住房面積在120-140平方米一部分,住房面積在140-180平方米一部分,住房面積在180-240平方米一小部分。
    五、其他要求
    1. 樓座下的地下室設計成半地下室(室內高差不大于1.5米(最好1.2米以下,方便方案通過),地下室建筑面積不計入容積率,地下室可以設計成庫房,服務本幢本單元住戶;基礎埋深不大于3米,人防按照地面總建筑面2%配建人防面積(為了減少配套人防面積)。
    2. 需要規劃設計集中地下車庫來滿足規劃停車位的數量,如何利用地形地勢合理、低成本滿足規劃要求,是本次規劃的難點重點。
    3. 本地區是山區,本地區現狀小區內部空間為了適應小區地形,多數小區內部高差較大,小區環境景觀不好,多數本地人不太喜歡這種環境;建議規劃小區內部相對平整,小區與道路之間的高差可以利用過規劃的綠化帶、公園用地、擋墻等調整,使小區內部空間相對平整。
    4. 兩個地塊只考慮一處消防水池,箱變考慮放在地上,高檔小區可以考慮地下,地上成本相對較低。
    5. 不要考慮地形及土方工程量對規劃的影響;但要考慮其他工程措施對工程造價的影響,盡量降低工程造價,提升本小區的競爭力;可以提一些降低工程造價的措施及方法,作為方案評選的重要依據。
    6. 戶型設計要求:戶型優化,設計更合理,使用更高效,可以考慮大面寬舒適戶型。合理利用豎向空間。
    六、需提供的成果資料
    1. 規劃總平面圖:結果清晰,小區空間感非常好,功能完善,布局合理科學。
    2. 地下停車庫:表達設計意圖的平面圖及斷面圖等(不需要特別詳細,能表達設計概念、出入口大致方向、與樓座的鏈接方式及停車數量就可)。
    3. 表達設計理念的文字及圖片,不需要效果圖。
    4. 方案優點缺點評價,促進銷售的亮點,在規劃設計階段降低成本的具體措施等。
    具體成果如下:
    1. 規劃總平面圖:
    2. 建議戶型圖:
    3. 豎向規劃圖:
    4. 設計方案的優點及重點:
    5. 設計降低成本具體措施及方案:
    七、優化方案評價
    1. 重點是能否銷售出去?是否經濟合理?在滿足規劃指標的情況下容積率接近1.6。
    2. 是否滿足規劃設計要求,小區功能是否合理完善,戶型是否合理舒適。
    3. 是否符合現在主流的住宅設計趨勢,是否滿足當地用戶的喜好,成本優化是否合理有用等。


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